高新一直是西安房价第一梯队的存在，进入2023年，高新一期、二期几近饱和，三期作为西安万元地最多的区域，新房项目价格让很多购房者望而却步。

日前，西安意向登记平台出现了一个“锦悦府”项目，均价17199.5元/㎡，将于1月28日开始登记，而这是该项目时隔近2年再次登上意向登记平台，具体是什么情况呢？

01

【资料图】

时隔2年再上登记平台

这次是真的

2021年1月初，金域锦悦府项目备案价公示，2021年3月31日，该项目取得预售许可证，预售证号为2021077。

随后，该项目出现在了西安商品房意向登记平台，登记时间显示的是待定，在即将登记列表存在了1个月之久，又从登记平台消失，直至今年1月份又再次出现，登记时间为1月28日-30日。

金域锦悦府项目位于锦业二路与丈八六路十字东南角，是北沈家桥商住楼建设项目，2009年该项目就已拿地亮相，原名“高新VV时代”，同时也是一个烂尾复活项目。

2012年完成楼体搭建，后因资金链断裂导致项目“烂尾”，2020年易主，本土房企金域控股接手。

而该项目上线、下线再上线，主要是因为前几年，开发商五证不全私下开盘，违规销售了14套房源，需要等到这14套房源的主人完成网签后，才能正式开启意向登记，这一点从本次登记房源套数上也能得到佐证。

项目备案价公示和第一次上意向登记平台的时候都是184套房源，而再次上意向登记平台，房源数则变成了170套，少了14套。

该项目不仅占据高新二期核心板块，还紧密连接高新三期，在地段上极具优势，周边二手房目前主要有东尚蜂鸟（挂牌价1.7万/㎡）、海棠别馆（挂牌价1.9万/㎡）、腾业南院（挂牌价2.5万/㎡）。

配套方面，项目门口有180路、150路、高新2号线、高新1号线等多条公交线路，距离项目最近的地铁站是6号线造字台站，交通便捷。

教育配套方面主要有高新第六小学、高新第四小学、高新第五小学、高新第三中学以及高新国际学校（公办学校以当年学区划分为准）,周边商业有阳光天地商场、益田假日中心、绿地缤纷汇等大型商超。

从项目位置、价格、户型面积以及周边配套来看，金域锦悦府项目对于想在高新置业、但预算有限的购房者来说还是很友好的，但该项目的劣势也非常明显

1、体量较小，难以形成社区氛围

2、小开发商，溢价能力有限

3、拿地已有十余年

4、烂尾复活，产品和物业方面都还是未知数

02

这些项目一再爽约

你还会继续等吗？

除了再上登记平台的金域锦悦府项目，西安还有不少项目备案价公示后迟迟不拿证登记，比如公示两次备案价的 星雨华府、华安紫竹院、海伦国际、雅居乐宏府翰林山、西安金融小区等。

星雨华府是西安经开区有名的老盘，目前项目大部分已经交房，早在2019年3月份本项目14#楼已经进行过一次价格公示，当时楼栋均价是9141元/㎡，这次是重新公示，但是价格上涨4731元/㎡，涨幅很大！

项目占地245亩，容积率2.9，楼间距超百米，自身配有品牌幼儿园，北侧和东侧分布大量生活底商。小区总共有20栋楼，除了一栋廉租房，其余19栋均是正规商品房。14#楼位于小区南拐角，推售面积是95-113㎡的三居室，户型也是中规中矩，毛坯交付均价约1.38万/㎡，属于准现房状态。

按照最小面积95㎡计算，项目的总价门槛约131.8万，30%首付计算，约为40万便可以上车。

项目周边的配套地铁2号线有点距离，紧邻长安大学，小区的教育配套已经成形，因为是老盘推新所以产权年限缩水会比较厉害，虽然本次价格符合目前市场的基本行情，城北尤其是高铁新城板块的刚需自住购房者也和可以看下，但毕竟与2019年备案价格相差甚大，性价比一般。

华安紫竹苑是个让一批买房人翘首以盼的项目，主要原因： 价格优势+倒挂差+现房。

项目4#于2021年11月份价格公示， 且仅仅只有36套房源，面积102-140㎡，均价11097元/㎡， 小区二手房挂牌均价15549元/㎡，一二手倒挂超4000元/㎡，摇号是肯定的。

华安紫竹苑小区实景图

据置业顾问介绍，这36套房源是项目团购所剩房源，小区已经交付入住，期房为主的西安市场，现房，确实够香。

海伦国际项目于2022年9月公示备案价，共2栋楼，但随后再无消息。

项目在二环边 文教园板块旁， 位置好，性价比高， 距离地铁3、5号线青龙寺站约800米， 一公里内有吉祥路小学延兴门分校、西安特立实验小学、交大附中附小等，两公里范围内还有曲江创意谷、雁翔广场、龙湖·星悦荟，周边武警医院、冶金医院等商业医疗配套。

不可否认的是，这些项目在价格、配套上都各有各的优势，或与前期二手房价格有较大倒挂空间，或有学区……但购房者需要理性看待，不但要房企、产品、物业等因素，还有考虑自己的购房预算和需求，综合去考虑。